一、施工準備階段

?1.確定項目總監理工程師，成立項目監理機構，配套基礎資料和設施，進(jìn)駐建筑工程施工現場(chǎng)；

?2.進(jìn)一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，以作為開(kāi)展建設工程監理工作的依據；

?3.編制建設工程項目的監理規劃；

?4.編制建設工程項目的監理細則及其他相關(guān)監理指導性文件（如旁站、見(jiàn)證取樣等）；

?5.總監理工程師應組織監理人員熟悉設計文件，做好圖紙會(huì )審的相關(guān)工作；

?6.對施工單位提供的方案、人員、資質(zhì)等相關(guān)文件的審核；

?7.復核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準點(diǎn)的測量成果。

?8.第一次工地會(huì )議 ；

?9.總監理工程師簽發(fā)開(kāi)工令，并報建設單位：

?10.質(zhì)檢安檢交底；

1.確定項目總監理工程師，成立項目監理機構，配套基礎資料和設施，進(jìn)駐建筑工程施工現場(chǎng)。

現場(chǎng)監理機構應具備的基礎資料和設施:

1) 中標書(shū)；

2）監理委托合同；

3）監理公司對總監的任命書(shū)及授權；

4）監理機構成員及分工，上崗證書(shū)復印件等；

5) 辦公用品申領(lǐng)配備；

6）現場(chǎng)辦公室形象布置。

2.進(jìn)一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，以作為開(kāi)展建設工程監理工作的依據。

建設單位應向現場(chǎng)監理機構提供的資料

1）規劃許可證（復印件）；

2) 施工許可證（復印件）；

3）建筑紅線(xiàn)及驗收通知書(shū)；

4）經(jīng)審查通過(guò)的設計文件和設計施工圖紙；

5）施工單位中標通知書(shū)及施工合同；

6）水準點(diǎn)、坐標點(diǎn)、地下管線(xiàn)圖等原始資料；

7）地質(zhì)勘探報告；

8）建設單位與有關(guān)部門(mén)簽訂的與工程建設有關(guān)的合同、協(xié)議書(shū)；

9）建設單位駐現場(chǎng)代表及授權書(shū)；

10）質(zhì)量監督手續；（需要我們提供監理中標通知書(shū)、監理單位資質(zhì)證書(shū)及監理合同 、監理規劃）。

施工單位應向監理機構提交審核的資料：

1) 施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)（復印件）；

2）企業(yè)等級證書(shū)、信用等級證書(shū)（復印件）；

3）企業(yè)安全資格審查認可證（復印件）；

4）質(zhì)量體系認證證書(shū)（復印件）；

5）檢測中心資質(zhì)證書(shū)（復印件）；

6）工程中標價(jià)、預算書(shū)明細表（復印件）；

7）項目經(jīng)理等主要管理人員資格證書(shū)、上崗證（復印件）；

8）特殊工種操作人員上崗證（復印件）；

9）本工程自審手續齊全，經(jīng)各部門(mén)負責人簽認的施工組織設計和施工現場(chǎng)臨時(shí)用電施工組織設計；

10）第一批進(jìn)場(chǎng)的施工機械合格證書(shū)（復印件）、規格、型號、功率、進(jìn)場(chǎng)實(shí)踐等；

11）水準點(diǎn)、坐標點(diǎn)的復核記錄；

12）依法分包單位的資質(zhì)及業(yè)績(jì)。

3.編制建設工程項目的監理規劃；

1）監理規劃的編制應針對項目的實(shí)際情況，明確項目監理機構的工作目標，確定具體的監理工作制度、程序、方法和措施，并應具有可操作性；

2）監理規劃應在簽訂委托監理合同及收到設計文件后，開(kāi)始編制，完成后必須經(jīng)監理單位技術(shù)負責人審核批準，并應在召開(kāi)第一次工地會(huì )議前，報送建設單位；

3）監理規劃應由總監理工程師主持、專(zhuān)業(yè)監理工程師參加編制，公司審核；

監理規劃應包括以下主要內容：

項目工程概況；監理工作范圍；監理工作目標；監理工作依據；項目監理機構的組織形式；項目監理機構的人員崗位職責；監理工作內容；監理工作方法及措施；安全文明及環(huán)保管理；保溫、節能；監理工作制度；監理工作程序；監理設施；履行監理安全責任。

4）根據《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的規定，按照工程建設的強制性標準和建設工程監理規范的要求，編制包括安全生產(chǎn)監督管理方案的項目監理規劃，明確安全生產(chǎn)監督管理工作的范圍、目標、內容、工作程序和制度措施，以及人員配備計劃和職責等。

4.編制建設工程項目的監理細則。

1）監理實(shí)施細則應符合監理規劃的要求，并應結合工程項目的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，做到詳細具體、具有可操作性；具體有土建方面的、安全、暖通、強電、弱電、給排水等專(zhuān)業(yè)。

2）監理實(shí)施細則應在相應工程施工開(kāi)工前編制完成，并必須經(jīng)總監理工程師批準；

3）監理實(shí)施細則應由專(zhuān)業(yè)監理工程師編制；

監理實(shí)施細則應包括下列主要內容：

a專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)；

b 監理工作的流程；

c 監理工作的控制要點(diǎn)及目標值；

d 監理工作的方法及措施；

e 在監理工作實(shí)施過(guò)程中，監理實(shí)施細則應根據實(shí)際情況進(jìn)行補充、修改和完善。

5.第一次工地會(huì )議應在總監下達開(kāi)工令之前舉行，由建設單位主持召開(kāi)，會(huì )議應包括以下主要內容:

1）建設單位、承包單位和監理單位分別介紹各自駐現場(chǎng)的組織機構、人員及其分工；

2）建設單位根據委托監理合同宣布對總監理工程師的授權；

3）建設單位介紹工程開(kāi)工準備情況；

4）承包單位介紹施工準備情況；

5）建設單位和總監理工程師對施工準備情況提出意見(jiàn)和要求；

6）總監理工程師進(jìn)行監理交底；監理組織機構；監理工作依據；監理單位的權力（法規、合同授權）；監理工作的內容（監理合同范圍簡(jiǎn)介）；監理工作的基本程序和方法（監理規劃簡(jiǎn)介）；有關(guān)報表的報審要求；監理與施工方的配合要求；監理安全書(shū)面交底(被交底的施工方項目經(jīng)理和總安全員確認簽署姓名及日期)。

7）研究確定各方在施工過(guò)程中參加工地例會(huì )的主要人員，召開(kāi)工地例會(huì )周期、地點(diǎn)及主要議題。

8）第一次工地會(huì )議紀要應由項目監理機構負責起草，并經(jīng)與會(huì )各方代表會(huì )簽。

6 施工單位必須編制專(zhuān)項方案的分部(分項)工程有：

1)基坑支護與降水工程專(zhuān)項施工方案；

2)土方開(kāi)挖工程專(zhuān)項施工方案；

3)模板工程專(zhuān)項施工方案；各類(lèi)工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構件模板支撐系統及特殊結構模板工程。

4)起重吊裝工程專(zhuān)項施工方案；

5)腳手架工程專(zhuān)項施工方案；a高度超過(guò)24m的落地式鋼管腳手架；b附著(zhù)式升降腳手架，包括整體提升與分片式提升；c懸挑式腳手架；d門(mén)型腳手架；e掛腳手架；f吊籃腳手架；g卸料平臺。

6)拆除、爆破工程專(zhuān)項施工方案；

7)其它危險性較大的工程專(zhuān)項施工方案；a建筑幕墻的安裝施工；b預應力結構張拉施工；c隧道工程施工；d橋梁工程施工(含架橋)；e特種設備施工；f網(wǎng)架和索膜結構施工；g6m以上的邊坡施工；h大江、大河的導流、截流施工；j港口工程、航道工程；k采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影響建設工程質(zhì)量安全，巳經(jīng)行政許可，尚無(wú)技術(shù)標準的施工。

施工單位必須經(jīng)專(zhuān)家論證的方案有：

1)深基坑工程；

開(kāi)挖深度超過(guò)5m(含5m)或地下室三層以上（含三層），或深度雖未超過(guò)5m(含5m)，但地質(zhì)條件和周?chē)h(huán)境及地下管線(xiàn)極其復雜的工程。

2)地下暗挖工程；

地下暗挖及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質(zhì)復雜的隧道工程。

3)高大模板工程；

水平混凝土構件模板支撐系統高度超過(guò)8m，或跨度超過(guò)12m，施工總荷載大于10KN∕㎡，或集中線(xiàn)荷載大于15KN／m的模板支撐系統。

4)30m及以上高空作業(yè)的工程；

5)大江、大河中深水作業(yè)的工程；

6)城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。

7.簽署開(kāi)工令時(shí)具備的開(kāi)工條件：

1）施工許可證已獲政府主管部門(mén)批準；

2）征地拆遷工作能滿(mǎn)足工程進(jìn)度的需要；

3）施工組織設計已獲總監理工程師批準；

4）承包單位現場(chǎng)管理人員已到位，機具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)；

5）進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿(mǎn)足開(kāi)工要求；

8.正式開(kāi)工前，所轄區的建設工程質(zhì)量安全監督機構第一次到建設工程項目施工現場(chǎng)實(shí)施質(zhì)量、安全交底，建設單位相關(guān)負責人、施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、安全員和項目監理機構總監、安全監理人員、相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員代表參加。交底內容見(jiàn)建設工程質(zhì)量安全監督方案。監理項目部應提前做好簽到及影像拍攝工作。

二、施工階段

?1、質(zhì)量控制

?2、工程造價(jià)控制

?3、進(jìn)度控制

?4、安全管理

?5、信息管理

?6、合同管理

?7、協(xié)調

質(zhì)量控制做好以下工作：

1、巡視和旁站。

施工過(guò)程中對重點(diǎn)的項目和部位實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中材料及混合料與批準的是否符合，檢查施工單位是否按批準的方案、技術(shù)規范施工。

2、平行檢查。

按設計和規范要求列表，按規定的比例進(jìn)行檢查。

3、隱蔽工程驗收。

4、測量和試驗。

對完成的工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量驗收，不符合要求的要進(jìn)行整修，無(wú)法進(jìn)行的要求返工，對各種材料、混合料配比、砼、砂漿等級等，監理人員可隨機抽樣試驗（施工單位需提供條件），水、電、暖通空調按規范要求實(shí)施檢測和試驗；

5、指令性文件。

根據發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的嚴重程度區別對待真確處理，監理工程師通過(guò)書(shū)面指令和文字說(shuō)明及圖片對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制。

造價(jià)控制

1、進(jìn)度款支付工作：

1）承包單位統計經(jīng)專(zhuān)業(yè)監理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表；

2）專(zhuān)業(yè)監理工程師進(jìn)行現場(chǎng)計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監理工程師核定；

3）總監理工程師簽署工程款支付生效，并報建設單位；

2、工程變更

1）變更提出 → 確認 → 定價(jià) → 實(shí)施 → 驗收 → 支付

3、未經(jīng)監理人員質(zhì)量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。

4、及時(shí)做好監理費的回收工作。

安全管理

1.熟悉建筑安全方面的法律法規及地方相關(guān)文件。

2.做好審核、驗收、巡視、檢查工作。

3.嚴格執行“預告單、警告單”的安全管理手段。

4. 現場(chǎng)遇到突發(fā)事件時(shí)應作出正確反映，了解事情原因，并保護好現場(chǎng)，同時(shí)第一時(shí)間上報公司生產(chǎn)部門(mén)分管領(lǐng)導。

信息管理

監理資料是每個(gè)項目監理機構監理工作的成果，是體現監理工作和業(yè)績(jì)的重要組成部分；是所監理工程的備忘錄；是保護項目監理機構的有效證據；是監理質(zhì)量終身制可追溯的主要依據；是建設工程項目上級主管部門(mén)考核監理公司的主要內容之一；也是質(zhì)量認證機構檢查、考核、評審的重要內容之一。

總監應對監理資料的完整、及時(shí)、準確負責。

三、竣工驗收階段

?單位工程竣工預驗收

?工程質(zhì)量評估報告

?單位工程竣工驗收

?監理工作總結

單位工程竣工預驗收

1.單位工程竣工預驗收由項目監理機構總監主持并組織建設單位代表、施工單位、設計單位代表，確定單位工程預驗收小組成員名單及分工；

2.單位工程竣工預驗收內容

1）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料監理核查表;

2）單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料及主要功能監理檢查記錄匯總表；

3）單位（子單位）工程觀(guān)感質(zhì)量監理檢查記錄；

4）監理抽查/見(jiàn)證試驗情況匯總及說(shuō)明；

5）對單位（子單位）工程實(shí)體質(zhì)量全面檢查，并做詳見(jiàn)記錄。

3.擬寫(xiě)單位（子單位）工程竣工預驗監理結論，提出對竣工預驗收遺留的整改問(wèn)題及商定解決辦法，要求在竣工驗收前整改完畢，并在竣工驗收前向建設單位提供整改問(wèn)題完成的情況報告；

工程質(zhì)量評估報告：

工程概況

質(zhì)量評估依據

監理質(zhì)量控制方法

分部、分項工程質(zhì)量評定

單位工程質(zhì)量評估意見(jiàn)

建設單位組織工程竣工驗收：

1) 建設單位介紹驗收組成員名單，安排參加驗收人員簽到；

2）建設單位匯報工程概況和工程檔案驗收情況；

3）施工單位匯報工程建設竣工報告，包括合同執行、進(jìn)度、安全、資料等情況；

4）監理單位匯報工程建設監理總結及質(zhì)量評估情況，包括工程資料的審查意見(jiàn)及質(zhì)量監督機構責令整改問(wèn)題的完成情況；

5）驗收組審查建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

6）驗收組實(shí)地查驗工程質(zhì)量；

7）工程設計、工程勘察單位匯報工程竣工驗收有關(guān)情況；

8）驗收組對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節等方面作出全面的評價(jià)，各責任主體分別闡明各自的驗收結論，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)。驗收組人員在單位工程竣工驗收報告上簽字；

9）質(zhì)監站對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督、提出監督意見(jiàn)。如發(fā)現有違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的，責令整改；

10）工程竣工驗收合格后，建設單位應當5日內出具工程竣工驗收報告和竣工驗收證明書(shū)。